Consórcio para construir

Consórcio para construir - Ademilar

O consórcio é um investimento com inúmeros benefícios para a aquisição de um imóvel. Engana-se quem pensa que o crédito, entregue à pessoa contemplada por sorteio ou lance, deva ser usada exclusivamente para a compra de um imóvel pronto. O consórcio para construir empreendimentos residenciais e comerciais também é uma realidade.

Consórcio para construir

Nesse caso, o crédito é liberado conforme o cronograma físico-financeiro da obra. Se a pessoa contemplada não tiver o terreno, pode usar parte do crédito para comprá-lo e o restante para construir.

“Utilizar o consórcio para construção é uma excelente alternativa. Além do baixo custo para a conquista do crédito, após o término da obra, existirá uma valorização considerável do metro quadrado construído, aumentando ainda mais o patrimônio do proprietário do imóvel”, lembra Handerson Brito, gerente comercial da Ademilar.

O projeto do imóvel a ser construído, definido por um engenheiro contratado pelo cliente, pode ter o perfil que o consorciado desejar, inclusive com tendências de arquitetura. Antes da construção, porém, é necessário solicitar à prefeitura um alvará.

Tem interesse em consórcio para construir um novo imóvel? Faça uma simulação em nosso site.

Veja também: Principais fatores que interferem no tempo de construção

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A Ademilar é especializada em consórcio de imóveis, e desde 1991 já atendeu mais de 22 mil famílias. Para comprar, construir, reformar, investir em imóveis, garantir o futuro dos filhos e fazer uma aposentadoria imobiliária Ademilar, contamos com uma equipe especializada para melhor atendê-lo.

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Sobre a Ademilar

A Ademilar é especialista e pioneira em consórcio de imóveis no Brasil, desde 1991 já atendeu mais de 50 mil clientes e comercializou mais de 10,5 bilhões em créditos. Se o seu objetivo é comprar, construir, reformar, investir em imóveis, garantir o futuro dos filhos ou fazer uma aposentadoria imobiliária, a Ademilar irá te ajudar a planejar o seu futuro e o de sua família!

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Conheça mais sobre consórcio

74 comentários em “Consórcio para construir

  • "Se a pessoa contemplada não tiver o terreno, pode usar parte do crédito para comprá-lo e o restante para construir".

    Com base nesta afirmação gostaria de saber: se o saldo restante da carta não for suficiente para acabar a obra, é possivel construir o possível do restante do crédito? Ex.: Crédito 300mil, terreno 150mil, Construção estimada em 200mil.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Michelle.

      Você poderia nos informar a cidade em que mora e o seu telefone com DDD? Vamos pedir para um representante entrar em contato 🙂

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Michelle.

      Você poderia nos informar a cidade em que mora e seu telefone com DDD? Vamos pedir para um representante entrar em contato 🙂

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Samuel. É possível sim construir casas geminadas. Ambas ficarão como garantia.

      Você deseja que um representante entre em contato para dar mais detalhes sobre a modalidade?

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Samuel. É possível sim construir casas geminadas. Ambas ficarão como garantia.

      Você deseja que um representante entre em contato para dar mais detalhes sobre a modalidade? Se sim, poderia nos informar seu telefone com DDD e e-mail?

  • Michelle sousa says:

    Tenho um terreno financiado diretamente pela incorporadora que está construindo o condomínio. Poderia usar a carta de crédito para construção ou teria que quitar primeiro o terreno?
    Valor do terreno 150 mil, valor da obra 350 mil.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Michelle.

      Vamos pedir para um consultor entrar em contato e esclarecer suas dúvidas. Você poderia nos informar seu telefone com DDD e e-mail, por gentileza?

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Michelle, como vai?

      Vamos pedir para um consultor entrar em contato e esclarecer suas dúvidas. Você poderia nos informar seu telefone com DDD e e-mail, por gentileza?

  • Ana Paula says:

    Preciso saber qual a documentação necessária para ter a autorização para utilizar esse consórcio para construção.
    Tipo qual documentação do terreno(no meu caso vou construir no andar superior ou seja na laje da casa de meu pai) gostaria de saber documentos necessários detalhados e com quanto tempo de consórcio posso dar o lance para ser contemplada.
    Moro em Lauro de Freitas BA

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Ana Paula.

      Para esclarecer suas dúvidas o ideal é que você entre em contato com o nosso Departamento de Contemplação através do telefone – (41) 3023-2000 – ou chat em nosso site (www.ademilar.com.br) 🙂

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Sebastião.

      Podemos pedir para um consultor entrar em contato e esclarecer sua dúvida. Você poderia nos informar seu telefone com DDD e e-mail, por gentileza?

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Natalia.

      Você poderia nos informar seu telefone com DDD e a cidade em que mora? Vamos pedir para um consultor entrar em contato. Ele poderá esclarecer com precisão a sua dúvida 😉

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Bom dia, Natalia, tudo bem? estamos aguardando seus dados para que possamos encaminhar a um consultor. Ele pode poderá esclarecer com precisão a sua dúvida

  • Para construção é liberado conforme o andamento da obra correto ? E no caso a primeira etapa da obra eu preciso de recursos para iniciar ou o consórcio disponibiliza ? Para uma carta de 150 mil quanto eu teria que dar de lanCE para ser contemplado ?

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá, Clayton, tudo bem?

      Sim, no caso de construção de imóvel, o crédito é liberado de acordo com o andamento da obra. Sobre os valores de lances, precisamos do seu contato com DDD para que possamos lhe atender da melhor forma.

      • Com relação ao início da obra . O consórcio libera recursos pra eu iniciar a primeira etapa ou preciso iniciar com recursos próprios e depois de concluída o consórcio me paga ? Essa informação não ficou clara . Resumindo , o consórcio paga a etapa antes de iniciar ou paga a etapa depois de concluída ?

        • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

          Clayton, as liberações são feitas segundo o cronograma físico-financeiro apresentado e as medições de obra solicitadas pelo Comitê de Liberação de Crédito. Se o imóvel apresentado como garantia tiver valor compatível com o saldo devedor da cota, libera-se parte do crédito para o início das obras, de acordo com o cronograma. Depois, é solicitada a medição da obra para verificar se o valor foi aplicado de acordo com o previsto, e, assim, sucessivamente.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá, Sidnei, tudo bem? A Ademilar é uma administradora de consórcio de imóveis, não trabalha com produtos e serviços para construção, apenas com a carta de crédito.

  • Fábio Soares says:

    Se a pessoa contemplada não tiver o terreno, pode usar parte do crédito para comprá-lo e o restante para construir”. Com base nesta afirmação gostaria de saber: Mesmo sendo contemplado por lance e utilização do FGTS para esse lance, posso utilizar parte da carta par ao terreno? ou somente se o lance foi sem o FGTS?

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Fábio.

      De acordo com as regras da Caixa Econômica Federal e do Conselho Curador do FGTS, não é possível utilizar o benefício para a compra de terrenos. O FGTS pode ser usado somente para a aquisição de imóvel residencial urbano – já construído ou, no caso de construção, já com o terreno.

      Você deseja que um consultor entre em contato para esclarecer outras dúvidas? Se sim, é só nos informar, por gentileza, seu telefone com DDD.

      Obrigado pela visita!

  • Olá tenho um terreno já quitado em condomínio. Posso usar o consorcio para construção?
    Poderia fazer um valor maior para usar como lance?
    o Terreno ficaria alienado como garantia
    Como funciona

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Rafael.

      Sim, no processo de construção o terreno fica como garantia. A liberação de crédito é feita por etapas conforme cronograma físico-financeiro da obra e vistorias realizadas.

      Você deseja que um consultor entre em contato para te explicar melhor como funciona e esclarecer outras dúvidas? Se sim, é só nos informar seu telefone com DDD.

      Obrigado pela visita 🙂

  • Renato Andrade says:

    Gostaria de saber como funciona o consorcio, é necessário o terreno estar quitado, pode ser usado um que esteja financiado direto pela loteadora? agradeço a atenção.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Renato.

      No processo de construção o terreno fica como garantia, por isso precisa estar quitado 😉

    • Gostaria de saber se consigo construir um imóvel comercial embaixo e um imóvel residencial em cima com a mesma carta de consórcio?

      • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

        Oi Suzana, tudo bem?

        Desde que o alvará de construção, aprovado pela prefeitura, permita esse tipo de construção, é possível sim.

        Obrigado pela visita!

  • Boa tarde tenho terreno financiado e soube que é possível fazer uma carta de crédito com valor maior e Administradora do consórcio quita o terreno e repasso o restante do dinheiro para construção, existe esta possibilidade ??? Se existir, a construção pode ser feita com restante do dinheiro, mesmo sabendo que não será suficiente para completar toda obra ?

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá, Leo.

      No contrato de alienação fiduciária, existe uma cláusula sobre a obrigatoriedade de averbação da obra. Se o crédito do consórcio não for suficiente para o término da construção, o consorciado deverá dispor de recursos próprios para conclui-la, uma vez que a obra só pode ser averbada se estiver finalizada.

  • Boa tarde, minha mae tem um terreno quitado no rj e eu vou construir uma casa para a gente nesse terreno tem como eu pegar o consorcio e construir no terreno dela?

  • FRANCISCO MARTINS DE SOUZA says:

    TENHO TERRENO QUITADO, QUERIA CONSTRUIR MAS SEM PRECISAR PARA ENGENHEIRO OU ARQUITETO, TEM COMO USAR CARTA DE CREDITO MESMO ASSIM , PORQUE PAGAR ELES INVIABILIZA O QUE TENHO EM MENTE.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Francisco.

      Para o processo de construção é necessária a apresentação de Alvará de Construção válido e cronograma físico financeiro da obra, devidamente assinado por engenheiro civil.

      Dessa forma, pela menos para emissão desses documentos será necessária a contratação de um engenheiro.

  • eu tenho um terreno quitado gostaria de saber se a primeira parte eu tenho que tirar do meu bolso ou o consorcio paga a primeira etapa

  • gostaria de saber se ao dar lance e ser contemplado, posso usar o valor do lance para diminuir o valor das parcelas, ou se posso também abater algumas próximas parcelas e voltar a pagar tipo daqui 1 ano…

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Fabio.

      Existem duas formas de amortização do lance:
      – Refinanciamento do saldo devedor: a quantidade de parcelas a vencer continuará a mesma e o valor mensal delas será reduzido;
      – Redução do prazo: o valor do lance abaterá parcelas de trás para frente, ficando a cota com um prazo menor para quitação do saldo devedor.

  • Tenho um terreno porém não trabalho registrada, não tendo como comprovar renda. Se eu fazer um consórcio para construção e se eu for contemplada, vou perder a contemplação por não ter como comprovar essa renda?? Ou só o terreno de garantia já basta??

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Drieli.

      Para a liberação do crédito, é preciso comprovar a renda declarada no contrato de adesão.

  • Boa tarde.

    Gostaria de saber, se é possível (se sim, isso constará no contrato), depois de contemplado, usar o valor do consórcio para compra do terreno e o restante do valor construir a casa? Valor estimado do terreno (duzentos mil) , valor estimado da construção (250 mil).
    Se sim, posso utilizar dessa maneira, qual seria o valor a ser pago por uma carta de crédito de 450 mil?
    Obrigado.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Boa tarde, Walace, tudo bem?

      Vamos pedir para um consultor entrar em contato e esclarecer suas dúvidas. Você poderia, por gentileza, nos informar qual seria o melhor horário e a melhor forma (e-mail, telefone, WhatsApp) para isso?

      Obrigado!

  • Gizano rocha says:

    Olá sou amaciado tenho um terreno no nome da minha mulher posso fazer um consórcio no meu nome para construir ???

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Gizano, tudo bem?

      É possível sim. A sua esposa será a devedora fiduciante, pois a garantia a ficar alienada é apenas dela. Porém, ambos serão devedores na cota, pois vocês dois irão usufruir do crédito.

      Obrigado pela visita!

  • Andréia aparecida says:

    Se a pessoa contemplada não tiver o terreno, pode usar parte do crédito para comprá-lo e o restante para construir”

  • Joana Campos says:

    Ola,

    Otimas dicas, parabens!

    Me responda, posso usar o conssorcio para construir em terreno financiado?

    Aguardo/Obrigado

    Joana Campos

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Joana.

      Para os processos de construção a garantia será o terreno, portanto, não pode estar financiado, a menos que o consórcio quite o financiamento.
      Outra opção é deixar um bem em garantia para construir em outro.

      Obrigada pela visita! 🙂

  • William Alves says:

    Bom dia!! Tenho duas dúvidas. Posso usar parte da carta para dar lance embutido? Posso usar a carta para construir em chácara em zona rural? Ela não tem escritura, tem 1.000m2, foi criado uma associação de moradores, tem cnpj, tudo organizado, mais as chacaras são vendidas somente com contrato de compra e venda. Imóvel rural so tem escritura acima de 5.000m2 se nao me engano. Obrigado!!

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá William.

      É possível sim usar uma parte do crédito para lance, conforme a regra do grupo participante. Alguns permitem que se desconte o lance integral do crédito, outros que se desconte um parcial equivalente ao lance fixo. Há ainda grupos que só permitem descontar o lance fixo propriamente dito.

      Com relação a construir, aqui na Ademilar já tivemos processos semelhantes, mas isso só é possível caso o consorciado possua alvará e cronograma de obras e o imóvel seja passível de alienação através do registro de imóveis. Para o bem ser alienável ele precisa ter, além de escritura pública, uma matrícula vinculada ao registro de imóveis da cidade.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Luciana, tudo bem?

      O crédito do consórcio pode ser utilizado para adquirir um terreno e/ou construir um imóvel. Neste caso, para que os valores sejam liberados, é necessária a apresentação de um cronograma de obras assinado por um engenheiro, além de alvará de construção concedido pela prefeitura.

      Obrigado pela visita! 🙂

  • bom dia! Quero adquirir um terreno ao valor médio de 130.000 e construir com o valor restante. No entanto, o saldo devedor é de 260.000. O terreno, inicialmente, não cobriria esse saldo devedor, apenas ao final da obra. Pois ela está estimada em 250.000. A carta é de 220.000. Qual o procedimento neste caso? Fabíola BH MG.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Fabíola, tudo bem?

      Nos casos de aquisição de terreno com construção é liberado o valor da compra do terreno e, após alienado como garantia, o consorciado apresenta um cronograma de obras e alvará para a construção. A liberação do crédito para iniciar a obra é autorizada pelo comitê de liberação de acordo com o cronograma e saldo devedor na ocasião, sendo o valor estipulado por eles e conforme as medições de obras. Conforme a evolução da obra e recursos próprios do consorciado aplicados, mais crédito é liberado em cada etapa e menos medições são necessárias. Importante salientar que sempre fica um percentual retido para averbação da obra concluída.

      Obrigado pela visita!

      • Boa tarde!
        Na liberação do crédito, vocês observarão o valor do terreno mais a obra que será finalizada cobrir o saldo devedor?Pergunto porque trabalhei com outra empresa e eu não pude concluir a compra porque o meu saldo devedor era maior do que a avaliação do terreno. Outra coisa, perguntaram mais acima se podem ser construídas duas casas geminadas no mesmo terreno. No meu caso, serão construídas duas casas, mas em prédio, e pavimentos contando com o terraço. É possível? Esse é o meu projeto.

        • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

          Na liberação será considerado o valor do terreno e o andamento da obra. O crédito é liberado em etapas e considera-se o valor da construção informado pelo engenheiro no laudo de avaliação. O cronograma de etapas da obra é importante, mas o que realmente foi construído é que será considerado.

          Em relação a construção, se a prefeitura autorizar e liberar o alvará nessas condições, para a Ademilar não interfere se as casas serão uma ao lado da outra ou como apartamentos.

          Salientamos apenas que as duas unidades ficarão alienadas como garantia da dívida, mesmo que de valor superior. Caso queira futuramente liberar uma delas, terá que individualizar e dependerá de aprovação do comitê.

          • Bom dia! Eu consigo adquirir mais uma carta para finalizar a construção? Por exemplo, o meu saldo é de R$ 220.000, comprarei um terreno ao valor de R$ 130.000, sobrará apenas R$ 90.000 para construir, e a minha obra está avaliada em aproximadamente R$ 300.000. As cartas serão unificadas constituindo um único crédito?

  • Boa tarde!

    Comprando o terreno a R$ 140.000, restará 90.000 para construir. Eu poderia adquirir uma carta de R$ 100.000, mais ou menos, para complementar e finalizar a minha obra? As duas cartas são unificadas? Aguardo. Obrigada.

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Fabíola, tudo bem?

      Você pode sim adquirir uma nova carta para complementar a construção, mas os valores são liberados em etapas, a medida em que a obra for avançando. A Ademilar solicita medições de obra para verificar se o dinheiro liberado foi realmente empregado na obra. De qualquer maneira, para que seja possível a liberação, o terreno tem que comportar o saldo devedor relativo ao valor contratado. Provavelmente você terá que injetar um pouco de recursos próprios para fazer a obra avançar, para que na próxima medição o valor do imóvel tenha valorizado e desta forma possamos liberar mais um tanto do recurso.

      Obrigado!

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá Pedro, tudo bem?

      É possível sim. Neste caso, todo o imóvel ficará alienado para a Ademilar, inclusive a casa já construída. Lembrando que para essa construção você deverá apresentar alvará e cronograma de obras.

  • Emerson Wessling says:

    Olá.
    Eu tenho uma carta de crédito da Ademilar de construção e reforma e estou pagando já fazem 9 anos e ainda não fui contemplado. O terreno está quitado e já iniciei a construção da casa com recursos próprios e falta a fase final de acabamentos, porém já estou morando nela. Ao ser contemplado posso usar o crédito para finalizar a ultima etapa que são os acabamentos (Pisos, banheiros, muro, pintura ) ? Tenho o alvará de construção e o projeto está em andamento na prefeitura porém não finalizado .

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Emerson, tudo bem?

      Sim, você pode utilizar o consórcio para finalização da obra. Se a casa ainda não estiver averbada e com o alvará válido, fará um processo de construção. Se estiver averbada, fará o processo de reforma.

  • Olá!

    Tenho um terreno financiado pelo Sicredi, poderia usar minha carta para contruir, sendo que o terreno está alienado ao banco?

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Olá, Jhiovana!

      Ao utilizar a carta de crédito para construir, é necessário alienar o imóvel, pois ainda há saldo devedor da cota. Se o imóvel está financiado pelo Sicredi, ele já está alienado pelo Sicredi e não pode ser alienado também pela Ademilar. Esse terreno tem que estar quitado para que possa ser alienado por nós.

      Um alternativa seria você ofertar outro imóvel, quitado, para obter os recursos para essa construção.

      Obrigado pela visita! 🙂

  • Tarcísio Nascimento says:

    Boa tarde, caso eu tenha uma carta de crédito de 150mil, e consiga comprar um terreno avaliado nesse valor pagando apenas 100mil, tenho como pegar os outros 50mil? Já que o terreno foi avaliado em mais?
    João Pessoa-PB

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Tarcísio, tudo bem?

      Caso a carta de crédito seja superior ao valor de compra e venda do terreno, o crédito restante pode ser utilizado para construção, mediante apresentação do alvará de construção, cronograma físico-financeiro e medição de obras. Pode ser utilizado também para abatimento do saldo devedor da cota.

      Obrigado pela visita!

  • Tenho um terreno financiado diretamente pela incorporadora que está construindo o condomínio. Poderia usar a carta de crédito para construção ou teria que quitar primeiro o terreno?
    Valor do terreno 150 mil, valor da obra 350 mil.
    Sou de itu/SP, telefone (11) 99529-2575

    Fico no aguardo,

    Atenciosamente

    • Ademilar Consórcio de Imóveis says:

      Oi Davi, tudo bem?

      O imóvel não pode ficar alienado a duas instituições financeiras. Primeiramente é preciso quitar o terreno. Você deseja que um consultor entre em contato para esclarecer suas dúvidas sobre o consórcio?

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