As diferenças entre financiamento e consórcio

As diferenças entre financiamento e consórcio - Ademilar

O consórcio imobiliário é uma modalidade que está em constante crescimento, por conta da economia e da flexibilidade que oferece. Entretanto, o financiamento ainda é um formato tradicional no mercado. Quem pensa em comprar um imóvel frequentemente compara estas duas opções. Se este também é o seu caso, confira abaixo as principais diferenças entre elas.

Valor de entrada e juros

No financiamento, o consumidor precisa pagar uma entrada de até 30% do valor do imóvel, inviabilizando a compra para muitas pessoas. Na modalidade há ainda a cobrança de juros, que em algumas instituições podem chegar a quase 10% ao ano. Após a liberação do valor, o cliente paga uma fração dessa dívida todos os meses. Além disso, no financiamento de imóveis comerciais é cobrado o IOF (Imposto sobre Operações Financeiras).

Já no consórcio a aquisição do imóvel é integralmente parcelada, além de não ser necessário o pagamento de entrada ou taxa de adesão. Como não se trata de um empréstimo, também não são cobrados juros, apenas uma taxa de administração, que na Ademilar gira em torno de 0,1% ao mês, uma das mais baixas do mercado. “A grande vantagem é que nesse sistema o participante não é um devedor. A garantia do pagamento daquele imóvel é a alienação fiduciária, mas ela acontece em grupo e é administrada por uma empresa”, explica Paulo Rossi, presidente da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios).

Além de seguro e flexível, o consórcio é uma forma econômica de adquirir um imóvel, podendo ser até 50% mais barata que um financiamento.Outra vantagem do consórcio é que o crédito é reajustado anualmente de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), garantindo o poder de compra do consorciado.

Entrega do bem

entrega do bem é outra diferença entre as modalidades. No financiamento, o cliente pode usufruir do imóvel enquanto abate o saldo devedor. Já no consórcio o crédito é liberado após a contemplação, por sorteio ou lance. Com o valor contratado disponível e poder de compra à vista, é possível negociar ótimos descontos.

Investimento

No financiamento o valor é liberado no início da contratação, sendo uma solução a curto prazo, quando não se tem organização financeira para a aquisição.  

Por sua vez, o consórcio é um ótimo investimento, pois o imóvel adquirido com a finalidade de ser alugado gera renda extra e garante estabilidade financeira futura. Além disso, como a contemplação pode acontecer no decorrer do plano, o valor do aluguel gerado pode quitar as demais parcelas do consórcio. O retorno financeiro do investimento, somado à ausência de juros, faz do consórcio um excelente instrumento de formação de patrimônio, de forma segura, qualificada e programada.

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Veja também: Consórcio imobiliário ajuda a aumentar o patrimônio

Sobre a Ademilar

A Ademilar é especialista e pioneira em consórcio de imóveis no Brasil, desde 1991 já atendeu mais de 50 mil clientes e comercializou mais de 10,5 bilhões em créditos. Se o seu objetivo é comprar, construir, reformar, investir em imóveis, garantir o futuro dos filhos ou fazer uma aposentadoria imobiliária, a Ademilar irá te ajudar a planejar o seu futuro e o de sua família!

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