Invista no mercado imobiliário através do consórcio

Invista no mercado imobiliário através do consórcio - Ademilar

Investir em imóveis sempre foi um bom negócio, e se torna ainda mais vantajoso quando realizado por meio do consórcio. Como afirma Tatiana Schuchovsky Reichmann, diretora-superintendente da Ademilar, “De um lado, temos o setor de imóveis, reconhecido por sua solidez. De outro, o consórcio, modalidade de compra programada que não tem juros, entrada nem intermediários. Uma combinação perfeita.”

Depois de aderir a um plano de consórcio e ser contemplado, o cliente adquire um imóvel e o aluga. O valor da locação cobrirá as parcelas restantes e permitirá que o consorciado, após a quitação do plano, repita a fórmula até ter vários bens alugados. Há ainda a possibilidade de negociar o crédito e obter lucro. Seja qual for a opção escolhida, é fato que o consórcio como investimento garante renda extra e possibilita a multiplicação do patrimônio sem descapitalização. Além disso, cabe ressaltar que a taxa de retorno obtida com o aluguel ou com o repasse do crédito se mostra superior a outras taxas de retorno praticadas no mercado.

O imóvel para investir com o consórcio pode ser residencial ou comercial. Nas grandes cidades, estudantes, solteiros ou recém-casados e executivos têm movimentado o mercado da locação, daí o aumento no número de apartamentos tipo studio e salas comerciais. Nelson Parisi Júnior, presidente da Rede Secovi de Imóveis, diz que investidores se interessam pela aquisição de apartamentos compactos por possuírem valores de investimentos pequenos para renda de locação.

Muito mais do que uma tendência, apartamentos com plantas reduzidas já são uma realidade no mercado imobiliário. De acordo com o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), em dezembro de 2010 a oferta de compactos na capital era de apenas 455 unidades, ou menos de 1% do estoque total de imóveis novos. Cinco anos depois, chegou a 8.227 – um aumento de 1.700%. Apartamentos de um dormitório também se destacaram em vendas na região metropolitana de São Paulo. Dados de 2013 da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) apontaram que 11.792 unidades compactas foram vendidas naquele ano, contra 5.739 em 2012, resultando em um aumento de 105,5%.

diversos benefícios ao investir em um imóvel compacto: “O primeiro deles é o tíquete médio mais baixo, o que aumenta muito a quantidade de pessoas que teriam acesso à compra de um apartamento. A praticidade também é um fator relevante, já que um imóvel menor requer menos cuidados e manutenções”, afirma Flávia Matos, profissional de marketing da Exto Incorporação e Construção.

O coordenador do Índice FipeZAP, Eduardo Zylberstajn, comenta que para definir o imóvel a ser comprado para locação é necessário fazer contas de custos, manutenção e retorno. Marco Goggi, diretor presidente da Lopes VNC, completa: “O investidor busca o imóvel que dê a melhor taxa de retorno, de aproximadamente 0,6% ao mês”. Segundo ele, as opções ideais para investir são aquelas menores, inseridas em prédios novos, com infraestrutura moderna, em bairros de fácil acesso, com transporte coletivo e centros comerciais e financeiros nas proximidades.

Investir em salas comerciais também é uma excelente opção para quem pretende aumentar seus rendimentos - Ademilar

Investir em salas comerciais também é uma excelente opção para quem pretende aumentar seus rendimentos. Vale ressaltar que elas terão maior rentabilidade se estiverem em áreas que concentrem serviços e estejam próximas a regiões residenciais. Como sugere reportagem do portal InfoMoney, se a ideia for alugar para microempresas e profissionais liberais, adquira uma sala comercial pequena, de até 50 m². Aposte em salas maiores se o objetivo for atrair empresas mais bem estabelecidas, o que garantirá segurança ao locador. Neste tipo de sala, são comuns contratos longos, de até 20 anos.

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