Imóvel de luxo pode ser seu por apenas R$ 200 mil

Imóvel de luxo pode ser seu por apenas R$ 200 mil - Ademilar
Crédito: Julio Bittencourt/Divulgação

Essa é a proposta da posse fracionada, um modelo de compra ainda pouco conhecido no Brasil, mas difundido há duas décadas na Europa e nos Estados Unidos. Popular no mercado de bens como helicópteros e jatinhos, ele vem ganhando força no ramo imobiliário de luxo, com destaque para os imóveis situados em cidades litorâneas badaladas.

De acordo com reportagem do portal Exame, vários compradores adquirem uma fração do imóvel e dividem a posse e o direito de uso dele. Voltada principalmente para clientes de alto padrão, a posse fracionada possibilita ao comprador pagar um preço compatível pelos imóveis de veraneio, geralmente ocupados poucas vezes no ano.

O Quintas Privates Residence, localizado no município de Sauípe, na Bahia, é um empreendimento que se encaixa na categoria de posse fracionada. Doze proprietários, que pagam apenas R$ 200 mil por sua fração do imóvel, avaliado em R$ 2 milhões, têm o direito de usufruir da residência, já mobiliada, durante quatro semanas por ano.

Além deste valor, os compradores devem arcar com uma taxa mensal de R$ 750 – que abrange manutenção e faxina. A taxa é cobrada todos os meses, mesmo que os proprietários utilizem a casa durante apenas trinta dias.

Para garantir que nenhum dos donos leve vantagem sobre os outros com relação às datas em que podem ocupar o imóvel, a construtora responsável pelo empreendimento organiza um rodízio, no qual a cada ano um dos proprietários tem prioridade na fila. Neste exemplo, como são 12 pessoas, cada comprador só consegue passar a virada de ano no local uma vez a cada 12 anos.

Mas este sistema de revezamento aparentemente não é um empecilho para a compra, pois o Quintas Residence ainda oferece uma espécie de parceria com uma empresa terceirizada, que permite a realização de intercâmbios com outros imóveis igualmente luxuosos, localizados em destinos como Tailândia e Dubai.

Quem se interessar pela compra fracionada deve ter o cuidado de fechar negócio somente com empresas especializadas e com tradição no mercado, uma vez que ainda não existe uma lei que enquadre a modalidade na legislação da compra formal de imóveis. Atualmente ela pode ser feita através de um contrato de concessão real do direito de uso.

No caso específico do empreendimento em Sauípe, o contrato determina a concessão de uso durante cem anos, sendo que o proprietário, dentro deste período, pode vender, alugar ou transmitir a sua fração por herança, devendo declarar a transação no Imposto de Renda. Cabe salientar, no entanto, que se o negócio for realizado após cinco anos de uso, por exemplo, o novo proprietário só terá direito a usufruir da fração do imóvel por noventa e cinco anos.

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