Confira mais sobre o
consórcio imobiliário


  • Como funciona o consórcio de imóveis Ademilar?

    Não é financiamento nem empréstimo. Você escolhe um valor de crédito, investe em uma parcela mensalmente e, através de sorteio ou lance, é contemplado com o crédito escolhido.

  • Quais as possibilidades de uso do crédito do consórcio?

    Após a contemplação é possível comprar imóveis novos ou usados, residenciais ou comerciais, em qualquer lugar do Brasil, desde que estejam livres de qualquer ônus e passíveis de alienação.

  • O consórcio já possui imóveis predefinidos?

    Não, a escolha do imóvel fica a critério do cliente. Podem ser imóveis novos ou usados, residenciais ou comerciais. A única regra é que o imóvel esteja localizado no Brasil.

  • Quais são os documentos necessários para a aquisição de uma cota de consórcio?

    Apenas RG e CPF.

  • Como é feito o sorteio?

    É realizado mensalmente, em datas previamente estipuladas no calendário anual da Ademilar. Para definir os contemplados, os grupos de consórcio utilizam os resultados da extração da Loteria Federal, que equivalem aos números das cotas.

  • O que é lance?

    É uma forma de tentar antecipar o recebimento do crédito através da oferta de determinado número de parcelas. Você pode fazer uma oferta na assembleia mensal e, caso o seu lance seja o vencedor, o valor será usado para diminuir o prazo de pagamento ou a parcela.

  • Os valores dos créditos e das parcelas são fixos ou existe alguma correção?

    O crédito, e proporcionalmente a parcela, é atualizado anualmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), para que o consorciado mantenha o poder de compra.

  • Quanto custa a taxa de administração? Existe alguma outra taxa?

    A taxa de administração da Ademilar gira em torno de 0,1% ao mês, uma das mais baixas do mercado. Além dela, após a contemplação, será cobrado o seguro de vida, que é uma garantia para a família do consorciado, pois, na falta do titular da cota, o seguro quita o saldo devedor.

  • A Ademilar trabalha com taxa de adesão?

    Não. Também não trabalhamos com fundo de reserva ou seguro de quebra de garantia.

  • Após a contemplação, existe um tempo máximo para a utilização do crédito?

    Não, o crédito fica aplicado até o momento da sua utilização.

  • Como posso usar o FGTS?

    O FGTS pode ser usado para a oferta de lances, como complemento da carta de crédito na hora da aquisição do imóvel e para amortização ou quitação do plano de consórcio, sempre de acordo com as normas do Conselho Curador da Caixa Econômica Federal.

  • Em quanto tempo serei contemplado?

    Você concorre desde a 1ª assembleia. Porém, não há como prever quando a cota será contemplada. Para participar dos sorteios e poder ofertar lances, suas parcelas devem ser pagas até a data do vencimento.

  • O que devo fazer ao ser contemplado?

    Você será orientado sobre a documentação necessária para a liberação do crédito de acordo com o processo escolhido.

  • O que acontece se o imóvel que escolhi for de valor inferior à minha carta de crédito?

    A diferença poderá ser utilizada para reduzir o saldo devedor ou pagar despesas com a documentação do imóvel.

  • Posso comprar um imóvel de valor maior que a minha carta?

    Sim, mas nesse caso a diferença deverá ser paga com recursos próprios.

  • As parcelas pagas antes da contemplação já valem como quitação do imóvel?

    Sim, todas as parcelas pagas são deduzidas do valor total a pagar.

  • Como efetuar o pagamento das parcelas?

    Através do boleto enviado mensalmente. Você pode solicitar o débito automático junto aos bancos*. *Consulte os bancos disponíveis para débito automático.

  • Se eu desistir do consórcio, recebo o que paguei de volta?

    Caso o grupo tenha sido criado a partir de fevereiro de 2009, a devolução ocorre conforme a Lei 11.795, através de sorteios mensais pela extração da Loteria Federal.

  • São aceitos imóveis como pagamento de lance?

    Não, mas no grupo 580 é possível usar o valor de um imóvel próprio como lance.

  • O que é parcela reduzida / parcela 70%?

    É a parcela com 70% do fundo comum. A composição da parcela de consórcio é fundo comum + taxa administrativa. O fundo comum é o valor pago por você pelo crédito contratado – este valor é utilizado para contemplar os demais consorciados do grupo. Já a taxa administrativa é a remuneração da Ademilar. Após a contemplação, suas parcelas são recalculadas para o valor integral + estes 30% do fundo comum que não foram pagos.

  • O que é parcela integral / parcela 100%?

    É a parcela com 100% do fundo comum. A composição da parcela de consórcio é fundo comum + taxa administrativa. O fundo comum é o valor pago por você pelo crédito contratado – este valor é utilizado para contemplar os demais consorciados do grupo. Já a taxa administrativa é a remuneração da Ademilar.

  • O que é parcela de furo?

    Quando adere ao consórcio em um grupo que está em andamento, com X assembleias realizadas. As parcelas, referente à assembleias já realizadas, são chamadas de furo e serão rateadas nas parcelas a vencer quando a sua cota for contemplada, ou poderão ser pagas com recurso próprio.

  • Quais são as modalidades de lance?

    Há 3 modalidades de lances: Lance fixo, livre e limitado conforme aditivo do grupo.

  • O que é lance fixo?

    É o lance com número de parcelas pré-definidas no aditivo do seu grupo. Em caso de empate, o critério de desempate é a cota mais próxima do prêmio da extração da Loteria Federal do mês vigente.

  • O que é lance livre?

    Terá a possibilidade de contemplação quem ofertar o maior número de parcelas.

  • O que é lance limitado?

    Concorrerão as cotas que ofertarem lance diferente da modalidade de lance fixo. O limite máximo de parcelas a ofertar e o pagamento do lance será de acordo com o aditivo de cada grupo. Neste caso, o desembolso (recurso próprio para pagamento do lance) será menor do que no lance livre.

  • Posso participar de todas as modalidades de lance em único mês?

    Não. Poderá participar apenas em uma das modalidades. Cada nova oferta de lance substitui a anterior.